AP Rights in Land Act | 71 ఏళ్ల తర్వాత భూమి రికార్డుల మార్పు వీలుకాదు: ఏపీ హైకోర్టు

ఆంధ్రప్రదేశ్ హైకోర్టు, ఏపీ రైట్స్ ఇన్ ల్యాండ్ అండ్ పట్టాదార్ పాస్ బుక్స్ చట్టం, 1971 అమలుపై ఒక అత్యంత కీలకమైన తీర్పును వెలువరించింది. ఈ తీర్పుతో రెవెన్యూ అధికారుల అధికార పరిధిని స్పష్టంగా పరిమితం చేస్తూ, దీర్ఘకాలంగా స్థిరపడిన భూమి రికార్డుల్లో అనవసరమైన మార్పులు చేయరాదని కోర్టు తేల్చి చెప్పింది.

ఈ చారిత్రాత్మక తీర్పును న్యాయమూర్తి ఆర్. రఘునందన్ రావు గారు జనవరి 2, 2026 న వెలువరించారు. 71 సంవత్సరాల వంటి అతిశయ ఆలస్యంతో దాఖలైన భూ క్లెయిమ్‌లను రెవెన్యూ అధికారులు పరిగణలోకి తీసుకోలేరని, అలాగే యాజమాన్య (Title) వివాదాలను పరిష్కరించే అధికారం వారికి లేదని హైకోర్టు స్పష్టం చేసింది.

కేసు నేపథ్యం: 71 సంవత్సరాల తరువాత వచ్చిన భూ క్లెయిమ్

ఈ కేసు టి. బాలీ రెడ్డి (మరణించారు) మరియు ఇతరులు వర్సెస్ ప్రిన్సిపల్ సెక్రటరీ, రెవెన్యూ శాఖ మరియు ఇతరులు
(రిట్ పిటిషన్ నెం. 34878 / 2017) కు సంబంధించినది.

అనంతపురం జిల్లాలోని జులకలువ గ్రామానికి చెందిన ఈ వివాదంలో, పిటిషనర్లు తమ తండ్రి 1939 నుంచి 1951 మధ్య రిజిస్ట్రేషన్ చేసిన అమ్మకపు పత్రాల ద్వారా సుమారు 43 ఎకరాల వ్యవసాయ భూమిని కొనుగోలు చేశారని తెలిపారు.

1943 నుంచే ఈ భూమిపై వారి స్వాధీనం రెవెన్యూ రికార్డుల్లో నమోదు అయింది. కుటుంబ విభజన అనంతరం 1988లో పట్టాదార్ పాస్ బుక్స్ కూడా జారీ అయ్యాయి. ఈ రికార్డులు దశాబ్దాలపాటు ఎటువంటి వివాదం లేకుండా కొనసాగాయి.

అయితే, 2014లో, ఒక ప్రైవేట్ వ్యక్తి 2014లో తయారు చేసిన కొత్త కుటుంబ విభజన పత్రం ఆధారంగా, అదే భూమిని తన పేరుపై మ్యూటేషన్ చేయాలని తహసీల్దార్‌ను ఆశ్రయించాడు. ఇది మొదటి ఎంట్రీల తరువాత 71 సంవత్సరాల ఆలస్యంతో వచ్చిన క్లెయిమ్ కావడం గమనార్హం.

రెవెన్యూ అధికారుల పాత్రపై హైకోర్టు వ్యాఖ్యలు

తహసీల్దార్ మరియు రెవెన్యూ డివిజనల్ ఆఫీసర్ (RDO) మొదట ఈ అభ్యర్థనను తిరస్కరించారు. ఈ వివాదం యాజమాన్యానికి సంబంధించిన క్లిష్టమైన అంశాలతో కూడినదని, దీన్ని పరిష్కరించేందుకు సరైన వేదిక సివిల్ కోర్టే అని RDO స్పష్టం చేశారు.

కానీ అనంతరం, రివిజనల్ అధికారం వినియోగించిన జాయింట్ కలెక్టర్, RDO ఉత్తర్వులను రద్దు చేసి రెవెన్యూ రికార్డుల్లో మార్పులు చేయాలని ఆదేశించడం హైకోర్టు ముందున్న ప్రధాన వివాదంగా మారింది.

హైకోర్టు నిర్ధారించిన కీలక న్యాయసూత్రాలు

సమంజసమైన కాల పరిమితి సిద్ధాంతం (Reasonable Time Doctrine)

చట్టంలో నిర్దిష్ట కాల పరిమితి లేకపోయినా, రివిజనల్ అధికారాలను సమంజసమైన కాలంలోనే వినియోగించాల్సిందిగా హైకోర్టు స్పష్టం చేసింది.
71 సంవత్సరాల తరువాత లేదా పట్టాదార్ పాస్ బుక్స్ జారీ అయిన 26 సంవత్సరాల తరువాత దాఖలైన దరఖాస్తును పరిగణలోకి తీసుకోవడం చట్ట విరుద్ధమని కోర్టు తేల్చింది.

ఇలా తరతరాల తర్వాత స్థిరపడిన భూమి రికార్డుల్లో జోక్యం చేసుకోవడం ఆస్తి హక్కులపై అనిశ్చితిని సృష్టిస్తుందని కోర్టు హెచ్చరించింది.

యాజమాన్య వివాదాలు – రెవెన్యూ అధికారుల పరిధికి బయట

రెవెన్యూ అధికారులు సివిల్ కోర్టులు కాదని హైకోర్టు మరోసారి స్పష్టం చేసింది.
వారి పని కేవలం ప్రాథమిక స్వాధీనాన్ని మరియు నమోదైన లావాదేవీలను రికార్డుల్లో చూపించడం మాత్రమే.

1971 చట్టంలోని సెక్షన్ 8(2) ప్రకారం, ఎవరికైనా తమ యాజమాన్యం రెవెన్యూ ఎంట్రీల ద్వారా తిరస్కరించబడితే, వారు తప్పనిసరిగా సివిల్ కోర్టును ఆశ్రయించాలి.

సివిల్ కోర్టులో ఆధారాలు, సాక్ష్యాలు సమర్పించాల్సి వస్తుందనే కారణంతో, రెవెన్యూ మార్గాన్ని దుర్వినియోగం చేయడాన్ని కోర్టు తీవ్రంగా ఖండించింది.

స్థిరపడిన భూమి హక్కులకు రక్షణ

జాయింట్ కలెక్టర్ ఉత్తర్వులు అధికార పరిధిని మించి జారీ చేసినవని హైకోర్టు తేల్చింది.
రికార్డ్ ఆఫ్ రైట్స్ (RoR) లో ఉన్న ఎంట్రీలకు బలమైన ఆధార విలువ ఉంటుందని, పాతబడ్డ లేదా ఆలస్యమైన వాదనల ఆధారంగా వాటిని తొలగించలేమని కోర్టు స్పష్టం చేసింది.

ముగింపు

ఈ తీర్పు ద్వారా ఆంధ్రప్రదేశ్ హైకోర్టు, రెవెన్యూ అధికారుల రివిజనల్ అధికారాల దుర్వినియోగానికి స్పష్టమైన గీత గీసింది.
దీర్ఘకాలంగా స్థిరపడిన భూమి హక్కులను రక్షిస్తూ, పాత క్లెయిమ్‌లతో ఆస్తి రికార్డులను కలవరపెట్టకుండా భూ యజమానులకు బలమైన భరోసాను ఇచ్చింది.

ఈ తీర్పు, భూమి యాజమాన్య వివాదాల్లో రెవెన్యూ అధికారుల పాత్రను స్పష్టంగా నిర్వచిస్తూ, సివిల్ కోర్టుల అధికార పరిధిని మరలా ధృవీకరించిన ఒక మైలురాయి నిర్ణయంగా నిలుస్తుంది.

Declaration

ejobupdate.in is not affiliated with any government agency, official department, or authority. The details on this website/post are given for informational purposes. The use of our content will not be subject to the responsibility for any errors and damages. The interested candidates are always advised to check out information firsthand on the official site or notification before taking any action.